Номер лота: 16443

Кронштадтский бульвар, 7

Данные по доходам/расходам.

1.Средняя арендная ставка по торговым/офисным помещениям. – по торговым сильно зависит от расположения, от 25 до 70 тыс. кв.м/в год
2. Доходность МАП/ГАП/текущая окупаемость. – 18 млн. руб./216 млн.руб.
3. Расходы в месяц/год — структура расходов. ~ 9 млн./в мес.
4. Кадастровый налог: здание/земля. – здание - 5,3 млн. в кв. (в процессе оспаривания), земля - 2,6 млн. в кв. (в процессе оспаривания)
5. % Вакантных помещений. – 5%
Общая площадь всех зданий – 15 184,4 кв.м.
Аренднопригодная:
Торговые – 3500 кв.м
Офисные – 8500 кв.м
6. площадь ЗУ 1,2922 га, аренда до 2063 года, текущая кад.стоимость – 770 млн.руб., сейчас оспариваем и предв. Будет 460 млн. руб.
7. Тепло – 1,49 Гкалл/час, э/э – 2400 кВА, вода/канализирование – 90 куб.м/сут.
8. Акционерное общество владеет на праве собственности зданиями, ЗУ – в аренде.
9. Скорее всего – выкуп акций.
10. Предварительно – 2 млрд. руб. – обсуждается непосредственно с собственником.
11. Из обременений - объект ГО и ЧС в 1 из строений, в настоящее время передали в залог два строения и земельный участок под банковскую гарантию. В случае продажи снимем залоги и поручительство.

• Суточный поток общественного наземного транспорта на остановках у северного вестибюля метрополитена составляет около 850 единиц в день, при среднесуточном значении 30 человек в одном автобусе, количество людей, проезжающих в сутки по указанным магистралям на общественном транспорте составляет около 26 тыс. человек. • Суточный пассажиропоток станции метрополитена Водный Стадион, расположенной в непосредственной близости от Участка, составляет 69 300 человек.
• На северный выход метро «Водный Стадион» приходится 65-70% всего пассажиропотока станции.
• Также мы учитываем долю пассажиропотока, которая выходит из южного вестибюля метро, но проходит мимо участка.
• Всего в месте расположения Участка циркулирует около 52тыс. человек в сутки.
• Проанализировав планы ввода новых жилых площадей в ближайшем окружении ст. м. «Водный стадион», мы заключили, что, в течение 3 лет, пассажиропоток северного вестибюля вырастет на 9-9,5 тыс. чел в сутки.
...

Информация о объекте

  • Тип:  Торговый центр, Бизнес центр
  • Город:  Москва
  • Округ:  Северный АО
  • Метро:  Водный стадион
  • Адрес:  Москва, Кронштадтский бульвар, 7 Показать на карте
  • Площадь здания:  15 000 м 2
  • ПлощадИ: 15 000 м 2
  • Этажность:  3

Инфраструктура

  • Системы жизнеобеспечения:  Вентиляция / Кондиционирование / Видеонаблюдение / Пожарная безопасность / Охранные системы
  • Телекоммуникации:  Телефон / Интернет
  • Система доступа:  Круглосуточная охрана / Свободный доступ
  • Парковка:  Стихийная

Коммерческие условия

  • Подробная информация о коммерческих условиях предоставляется по запросу.

Вакантные площади

Информация, указанная на сайте не является публичной офертой. Подробную информацию уточняйте у наших специалистов.
15000 м2

3 этаж / открытая / с отделкой /

Под торговлю, Офис / Продажа /  

Группа товаров:Любая Подробнее

Подробнее
  • Продажа

    Базовая Ставка: 133 333 руб. за м2

    НДС: включено

    Итого: 133 333 руб. за м2 / 2 000 000 000 руб. за все


    Выберите блок слева чтобы увидеть подробную информацию
Информация, указанная на сайте не является публичной офертой. Подробную информацию уточняйте у наших специалистов.

Обновлен: 17.01.2018

Объекты
на карте

ТИП
Назначение
Класс:
Площадь
Этажность
ПЛАНИРОВКА [БЦ]
СОСТОЯНИЕ
БЮДЖЕТ НА ПОКУПКУ:
ОКУПАЕМОСТЬ:
ДОХОДНОСТЬ:
МЕСЯЧНЫЙ ПОТОК:
ГОДОВОЙ ПОТОК:
ГРУППА ТОВАРОВ [ТЦ]
ВЫБРАТЬ ГОРОД
Округ
Метро
Бизнес-центр Danilov Plaza
  • Москва, Новоданиловская набережная, вл6, ЮАО
  • м Верхние Котлы
  • Бизнес центр / S: 171 - 803 м2
  • Цена продажи: 175 000 pуб. за 1 кв.м
  • Цена аренды: По запросу
171 m2

11 этаж  /
кабинетная

357 m2

12 этаж  /
открытая

803 m2

2 этаж  /
открытая

Смотрите также

Склад Дмитровская
  • Москва, Добролюбова, 1, САО
  • м Дмитровская
  • Склад S: По запросу
  • Цена аренды: 6 400 pуб. за 1 кв.м в год
По запросу
Особняк Дмитрия Ульянова, 37с 2,3
  • Москва, Дмитрия Ульянова, 37с2,3, ЮЗАО
  • м Академическая
  • Особняк S: 906 м2
  • Цена продажи: 170 000 000 pуб. всё
  • Цена аренды: 640 000 pуб. в месяц
906 m2

2 этаж  /
кабинетная

Бизнес-центр Горизонт
  • Москва, 2-й Кожевнический пер., 12, ЦАО
  • м Павелецкая
  • Бизнес центр S: 315 - 534 м2
  • Цена аренды: 12 000 pуб. за 1 кв.м в год
315 m2

1 этаж  /
кабинетная

410 m2

3 этаж  /
открытая

527 m2

1 этаж  /
смешанная

534 m2

2 этаж  /
смешанная